# 강동구, 강남4구로의 편입이 가져온 부동산 시장의 변화와 전망
강동구는 강남4구로 편입되며 부동산 시장에 큰 변화를 겪고 있습니다. 강남4구는 전통적으로 높은 부동산 가격과 활발한 재건축 시장으로 유명하며, 이러한 분위기는 강동구에도 영향을 미치고 있습니다. 강동구의 부동산 시장에서는 가격 상승이 예상되었으나, 실제로는 정부의 강력한 청약 규제로 인해 거래 위축과 가격 조정의 영향을 받고 있습니다. 이는 강동구 부동산 시장이 아직 강남으로서의 완전한 지위와 안정성을 얻지 못했다는 것을 보여줍니다. 아래 표는 강동구의 최근 부동산 가격 및 거래 건수 변화를 나타냅니다.
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## 요약글
강동구가 강남4구로 편입되며 강력한 청약규제가 시행되었고, 이에 따른 부동산 시장의 변화와 이를 둘러싼 재건축 및 분양권 시장의 현재 상황을 분석합니다.
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## 강동구, 강남4구로의 인식 변화에 따른 재건축 시장 현황
강동구가 강남4구로 편입되면서 재건축 시장에도 주요 변화가 발생했습니다. 강동구 내 주요 재건축 단지들은 강남4구라는 강점을 통해 기대감이 있었으나, 강력한 청약 규제로 인해 예상과 다른 양상을 보이고 있습니다. 재건축 열기가 뜨거웠던 둔촌주공 및 고덕주공과 같은 단지의 매매는 급격히 감소하였으며, 재건축아파트의 거래 실적은 고작 몇 건에 불과합니다. 표에서 볼 수 있듯이 지난 달과 이달의 거래량 차이는 50건 이상의 감소세를 보였습니다.
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## 강동구 청약 규제 강화, 분양권 거래에 미친 영향 분석
강동구 분양권 시장은 전면적인 거래 금지 정책으로 인해 큰 타격을 입었습니다. 강동구의 분양권 거래는 연일 무거운 분위기를 연출하고 있으며, 거래량은 지난 달보다 90% 이상 줄어든 상태입니다. 강동구의 분양권이 투자 대상으로서의 매력은 하락하였으며, 이는 시장의 장기적인 침체를 초래할 가능성을 내포하고 있습니다. 향후 분양물량이 줄어들 가능성도 커지고 있어, 이는 강동구의 부동산 시장 전체에 어떤 영향을 미칠지에 대한 우려의 목소리가 높아지고 있습니다.
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## 현재 강동구 주요 재건축 단지의 거래 실적과 가격 변화
강동구의 주요 재건축 단지들인 둔촌주공4단지, 고덕주공5단지는 현재 거래 정체 상태에 있습니다. 고덕주공5단지 55㎡ 주택형은 5억5000만원에 호가가 형성되었으며, 이는 이전 최고 가격 6억원에서 5000만원 하락한 것입니다. 나머지 단지들 역시 유사한 가격 조정이 이루어지고 있으며, 매도 호가가 급등하지 않는 이상 거래량이 다시 증가할 가능성은 희박합니다. 규제의 영향으로 실제 거래보다는 가격 탐색의 연속인 것으로 보입니다.
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## 예상되는 향후 분양물량 및 부동산 시장의 조정 가능성
강동구의 경우 강남4구로 편입되면서 기대와 달리 강력한 청약 규제로 인해 구체적인 거래가 연속적으로 감소하고 있으며, 시장의 불확실성은 여전히 큽니다. 이러한 상황에서 잠재적 수요자와 신규 투자자들은 더 많은 확인과 분석이 필요할 것입니다. **풋볼TOP뉴스는 이렇게 생각합니다:** 강동구가 강남의 부속 도시로서의 역할을 충실히 하기 위해서는 안정된 정책 기반과 더불어 시장 자율성을 적절히 유지하는 것이 필요합니다. 또한, 시장이 자연스럽게 적정 균형을 찾도록 장기적인 모니터링과 유연한 정책 조정이 될 수 있기를 기대합니다.
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## 기사 원문 내용
> 다음은 기사 원문에 대한 내용입니다.
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> 기사원문출처 : 뉴스1
> 기자이름 : 국종환
> 기사등록시간 : 2016년 11월 17일 06:31
> 기사최종수정시간 : 2016년 11월 17일 09:22
> 기사원문내용 :
> 서울 강동구가 강남4구로 인정받은 이후 재건축과 분양권 시장에서 거래가 급격히 위축되면서 고통을 겪고 있습니다. 정부의 11·3 부동산 대책으로 분양권 거래가 입주시까지 전면 금지되었고, 이에 따라 재건축 단지와 분양권 시장 모두 거래가 중단되었습니다.
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> 특히 둔촌동의 둔촌주공 아파트는 같은 기간 동안 아파트 매매가 단 한 건도 이루어지지 않았습니다. 이는 지난달에는 56건이 거래된 것과 대조적입니다. 추가로 고덕주공 지역에서도 거래가 급감하였으며, 집주인들이 급매물을 내놓으면서 가격 조정이 불가피해졌습니다.
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> 아래는 강동구에서 거래와 가격 하락에 대한 수치를 정리한 표입니다.
| 항목 | 수치 |
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| 강동구 여름매매건수 | 1건 (1일부터 15일까지) |
| 둔촌동 거래건수 | 56건 (지난달 같은 기간) |
| 고덕주공 거래건수 | 2건 (현재까지) |
| 둔촌주공4단지 호가 | 7억5000만원 (5000만원 하락) |
| 고덕주공5단지 호가 | 5억5000만원 (4000~5000만원 하락) |
| 매매가 하락률 | 0.13% (지난주 기준) |
> 강동구가 강남4구로 편입되면서 새로운 규제가 도입된 만큼, 시장의 회복이 쉽지 않을 것으로 보입니다. 앞으로 진행될 재건축 사업과 분양시장에 대한 우려가 커지고 있으며, 실수요자 및 투자자들에 대한 영향력이 클 것으로 전망됩니다.
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> 지금까지 오늘의 부동산 뉴스였습니다.
